全球楼市风向标：15座城市房地产泡沫指数较大

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-10 00:00:00

瑞银公布的近期申报《全球房地产泡沫指数》显现，全球一等城市的房地产泡沫风险大幅上升。作者觉得，香港和伦敦等城市的房价“从基本上即是不合理的”，因为那些处所的基准方针，如房价收入比与房价房钱比等已达到历史高点。该申报称，现在更多地是被本地和全球*需要所推动，而不是本地家庭的收入。清点了全球一等城市的泡沫风险。伦敦

伦敦

据UBS全球房地产泡沫指数，伦敦住宅商场的得分为1.88，已经插手泡沫风险的范围。房价收入比和房价房钱比已达到历史高点。房屋承担能力仅比香港好。因为本地和全球*需要推动房价上升，房价已经与本地家庭收入脱钩。

香港

香港在UBS全球房地产泡沫指数中排名第2，得分为1.67，剖明存留泡沫风险。近十年来，实际房价一向稳定，接连呈现房价两位数增加和经济零增加的期间。房价收入比达到21，创历史记载，房价房钱比也达到33，意味着房价水平不可持续。

悉尼

泡沫风险：1.39。高估。实际房价自2012年此后已上升近30%，房钱和收入则障碍不前。悉尼房价也受到亚洲*者微弱需要的作用。经济大环境的慢慢恶化，中国经济增加的放缓，和监管律例的收紧，增添了中期内呈现大幅回调的风险。

温哥华

泡沫风险：1.35。高估。虽然房价已经很高，但自2006年此后又上升了25%。之前的多量商品超级周期和依然微弱的亚洲需要缩小了房价涨幅。同期房钱和收入只录得个位数增加。近期*的商品价钱和不可展望的内部需要使当前前景颇不腐败。

旧金山

泡沫风险：1.15。高估。经过2006-2011年一场幅度达30%的严重回调，旧金山住宅商场在技术高潮的推动下微弱反弹。当前实际房价只比峰值低了4%，跑赢美国商场。有限的供给增加促进了房价的上升。

阿姆斯特丹

泡沫风险：1.07。高估。2008年至2013年，实际房价回调25%。商场于旧年入手下手回暖。房价已上升11%，而收入水平却障碍不前。阿姆斯特丹的反弹跑赢了全国水平。处于历史低位的融成本钱停止了始于2008年的去杠杆化过程。

日内瓦

泡沫风险：0.91。高估。在全国房价上升的背景下，日内瓦房价在畴昔三日前下降了5%。房钱的上升和稳定稳定的收入在一定水平上使它的泡沫指数有所下降。2012年此后，典质贷款增加率也呈现放缓，但房屋承担能力依然捉襟见肘，房价房钱比居高不下——尤其要考虑到它极高的房钱水平。

巴黎

泡沫风险：0.77。高估。自1998年此后，巴黎房价上升了176%，而同期全国规模内的涨幅只要90%。2011年此后，该市房价水平已回调近10%，同时房钱和收入均小幅上升，是以本地泡沫指数有所下降。房屋承担能力依然捉襟见肘，采办一套公寓需要大约13年的收入。

苏黎世

泡沫风险：0.86。高估。苏黎世的实际房价水平达到历史高点。畴昔五年里爬升25%，而房钱和收入障碍不前。而在瑞士全境，房价增速相对较慢。但苏黎世的房价房钱比依然是全球各城市中较高的。

法兰克福

泡沫风险：0.76。高估。在障碍了15年今后，实际房价自2010年此后已上升20%，触发该指数的高估警报。该市价钱明显跑赢全国住宅商场的苏醒步伐。但该市房屋承担能力卓异，房价房钱比相对较低，假如宽松的经济前提得以持续，*空间依然存留。

新加坡

新加坡的瑞银全球房地产泡沫指数得分是0.56，属于估值太高。自2011日前期此后，通胀调整后的房价下降了近15%，这是新加坡历史上持续工夫*长的回调期之一。该市自2003年此后的经济增加率是几大体紧金融核心中较高的，2009年此后也是如斯，这减轻了房价上升带来的作用。

东京

泡沫风险：0.60。高估。2012年，东京实际房价结束耐久下降趋势，至今已爬升15%，而该国其余地区的房价继续下降。但是，东京房价依然较25年前的峰值低45%。因为收入自2012年至今一向障碍不前，房屋承担能力依然捉襟见肘，房价收入比超越10。

纽约

全球楼市风向标，15座城市房地产泡沫指数较大！UBS全球房地产泡沫指数显现，纽约住宅商场得分为0.19，意味着它估值合理。纽约住宅商场经过五年的回调，在2012年触底。房价已入手下手上升，但增加率低于美国平均水平。尽管估值合理，但住宅价钱相对世界其他城市依然偏贵。纽约也是被阐明的美国城市中，房价*承担不起的城市之一。

波士顿

泡沫风险：0.15。估值合理。现在，波士顿房价上升趋势与美国住宅商场步伐一致。但自从2006-2012年间回调30%此后，房价还没有光复失地。工作收入较2006年增加10%，使之成为选定的全球城市中房价承受能力排名第2的城市。

芝加哥

泡沫风险：-0.70。低估。实际房价仍比2006年的峰值低31%。2013年才入手下手苏醒，自那此后已反弹8%。受疲弱的的本地经济拖累，苏醒还是比拟迟缓。廉价的估值在选定城市中较低，要紧受到排名较低的房价收入比和房价房钱比的支撑。