陈说称35座核心城市住宅80%供大于需去库存压力较着

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-24 20:10:08

17日，同海咨询公布《35个大中城市商品住宅*价钱》敷陈，显现核心监测的35个城市中，供需比在1.1位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供给在将来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力显明。

同海咨询董事长张任远称，供需比是由将来三年住宅供给面积和2014岁尾商品住宅库存量之和，与将来三年住宅需要面积和2014岁尾商品住宅库存量之和的比值，“我们觉得2014岁尾库存量将会作用将来三年供给”。

具体来看，供需比低于1.1的城市仅7个，为深圳、福州、上海、合肥、石家庄、广州、北京。比值高于2的城市多达14个，此中，姑苏、重庆供需比为2.03，昆明为2.39，太原为2.8，长春为3.27，沈阳为4.32，大连则高达7.18。

敷陈指出，当然35城中，供需比合理城市数量占比达到20%，但假如从全国各级城市来看，这个占比还将进一步减小。

张任远默示，现在来看，去库存将是大多城市必须面临实际。一线城市供需比整体较低，具有一定*价钱，但对于供需比偏高城市来说，则是地盘供给量偏大招致供需比上升，在将来三年将处于持续去库存形态。

同策咨询董事长孙益功默示，2010年因需要大幅增添，国度请求增添供给，招致地盘节制抓紧。“从昔时5月到岁尾近半年工夫，很多城市卖了之前五年甚至八年的地盘。从现在来看，去的即是这个阶段库存。”他说。

社科院日前公布房地产白皮书显现，以2015年商品住宅总库存计较，总库存预计达39.96亿平方米。此中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。值得关切是，依照较大合理库存存销比率，商品住宅合理总库存仅为22亿平方米，此中，现房库存去化周期18个月，3.21亿平方米，期房去化24个月，触及15.78亿平方米。去化周期方面，现在现房库存高达23至24个月，远高于6至18个月合理空间，较2012年11个月高低更是大幅上升。

世纪嘉园

开盘工夫：预计2016年2月二期开盘

入住工夫：预计2016年岁首年代一期交房

价钱：平均价钱3600元/㎡

地址：河池金城江区城西新区60米大道北侧第2排

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售楼地址：河池市民族医院公交站当面

世纪嘉园实景图

世纪嘉园户型图

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陈说称35座核心城市住宅80%供大于需去库存压力较着