核心鼓励降低房价河池房地产商会听话吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-29 19:38:44

核心经济工作会议对2016年经济工作进行了周全摆设，将“房地产去库存”纳入来岁五大义务之一，并鼓励各方购置库存商品房出租、鼓励房地产企业恰当降价。对此，泛博国民欢乐鼓舞，很多人透露浮现，大城市房价太高，自己不吃不喝几十年也买不上一套房子。而核心当局请求开发商降房价，说明决议计划层已深悉老国民苦房久矣。

当前，中国的房地产商场正派历人类历史上*的建筑业产能过剩的成绩。2013年，建筑业住宅落成达到28.63亿平米，所有房屋落成为42.34亿平米，动工面积达到124.98亿平米，人均区分达到2.09、3.09、9.14平米，严重超越了建筑业泡沫鉴戒线。而到了2015岁终，我国商品住宅过剩总库存高达21亿平方米，仅现房去库存就需23至24个月。

特别需要说明的是，一线及局部二线城市房价节节爬升，投契性需要氛围极其浓烈，形成了住宅供不应求的局势。而3、四线城市因为前几年住宅地产*过量，形成了产能过剩的局势。大量房产积压，房子空着卖不出去。

所以，中国的房地家产一样面临的是机关性成绩。如今成绩是，核心鼓励房地产商降价，房企会自动降价吗？我感觉，开发商或许会响应核心号召过度微调房价能够性大，大幅下调房价的概率是不存留的。

起初，鼓励降房价，必须也要鼓励降各类税费（包括地盘价钱）。当局所收的税费，究竟占到房价中的多少，不合处所、不合楼盘一定有一定差异。有的处所、有的楼盘，相对低一点，也有的高一点，统计认为所有房价中间有61%是被当局拿走了。如今看来，开发商在一线城市低价拿地后，其成本并没有太高的空间。而二三四线城市拿地后，造出房子库存积压严重。

正因为如斯，所以核心提出的是“恰当”，而不是“大降”房价，是“鼓励”，而不是“强迫”。就意思是叫开发商们再给商场让点利。但开发商也有难处，假如刨去房地产*贷款、各类税费（包括地盘价钱），开发商能降的也只可是10%-15%的房价了。所以，处所当局不将地盘商场价钱降下去，光闪开发商让好处商场，房价的降幅当然有限，去库存的结果不会太大。

再者，就算开发商响应核心号召要降房价，处所当局也因地盘财政收入下降而出手禁止。2007年万科公布楼盘周全降价，处所当局害怕万科降价激发周边楼盘降价，进而作用到地盘出让价钱和税收，马上派出查询拜访组进驻万科查税。南京物价局更是向万科开了4000万罚款单，来由是万科*降价。平常物价局开罚单是哄抬物价，但此次物价局降价是以“进攻把持”为名。所以处所当局其实不会支撑开发商调整房价。

较后，开发商自己也不想降价，因为现在中国楼市是投契性为主宰的商场，大多数人买房是停顿房价上升，而在当前往库存的告急关头，假如开发商将房价下调，不光吸收不来多少购房者，并且会使去库存加倍坚苦。之前，房地产开发商习惯于营建房价上升预期来吸收消费者列队购房，如许才干把房产买得更快一些。所以，假如不是商场原因主宰，闪开发商自己大幅降价简直是不克不及够的是，至多即是降个5%的房价意思一下就能够了！

核心鼓励开发商降房价，其实不料味着房价会江河日下，更不代表楼市高库存会快速消化。鉴于现在成本和成本的关系，局部开发商会微降，但自己不会自动将房价大幅下降。所以真实要降房价必需要降境地价和税费，更要让处所当局脱节对房地家产的凭借。否则，房价即使微调对去库存的作用也不大。

银泰府

开盘工夫：2016-01-01

价钱：平均价钱3900元/㎡

地址：河池金城江区河池市金城江区建设路8号

动态：

银泰府期房预约，现主力户型89-116平三房和112-117平四房。预计2016年5月开盘，如今预约1000元抵10000元，预约后开盘当天可享用折后价3900元/平的折扣，预约金可退。银泰府位于河池市金城江区建设路8号（南桥六甲偏向电池厂门前），紧邻金城江区商业核心，配套无缺，地区位置超卓，周围有金城江区第六*、河池市第五*等。

点击银泰府楼盘首页，把握项目周全信息

供给的售楼德律风：

供给的售楼德律风：

折扣折扣：预约1千抵1万

交通：公交：4路公交*驾车：坐拥西城新区与金城江老区核心点，南桥圆盘建设期近，贯通新建、西环路口。

绿化率：31%

银泰府由广西恒辉时代置业有限公司*河池市盈泰置业*有限公司开发。银泰府位于金城江区建设路上，紧邻金城江区商业核心，配套无缺，地区位置极度超卓。所有项目占地4130平米，由两栋30层*楼构成，1层—4层为商铺，5层—30层为住宅。第5层有一齐567平米的空中花圃。按照熟悉，银泰府和周边其余财产对对照，有三大优势。起初大优势是：按现在河池尺度建设的纯欧式建筑，入户大堂和电梯间按五颗星等级酒店尺度建设装修，配备豪华高速电梯，小区实施电子门禁、电梯门禁、车库蓝牙、电子巡更等**安防系统，也即是说只要业主凭业主卡才干插足小区，其他人没有经过许可是没法插足小区的，采用管家式做事，24财产管家待命，大堂保安24值班，保证业主的保障。第2大优势是：超高的性价比，项目以110多平米的3+1户型为主，每个户型都有10-15个平方的面积的超值赠予，可以改成豪华大四房栖身，这个是所有河池**的，其余楼盘没法对比的。第三个优势：我们项目属于*，幼儿园可读培蕾或新时代双语幼儿园，*就读六小，*则是五中，从幼儿园到*在河池来讲都是很好的*。

容积率：9.00

售楼地址：河池市金城江区建设路8号金城江区建设路8号（南桥六甲偏向电池厂门前）

银泰府结果图

银泰府实景图

银泰府户型图

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